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基隆人口降低，房市靠外來客捧場	2012/11/21發佈
基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題，市府民政處向議會報告指出，市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建構協助婦女養育子女的安全網路，另針對人口外移問題，基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示，基隆在地人對於買房的動能相對較低，近年都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。民政處長蘇先啟報告指出，基隆市總人口數從1991年的35萬人，逐年上升至2004年的39萬餘人，但近年來因受到出生率下降及遷出大於遷入人數等因素影響，人口數逐年下降，根據2012年9月底統計，目前全市人口數共377,537人。蘇先啟表示，為因應少子化問題，基隆市府正努力建構生育及養育的優質環境，提供兼顧育兒與父母就業的友善條件，落實家庭支持系統及推動非營利、普及化之托教照顧制度，提供平價優質的托教服務，目前包括民政處及社會處、教育處及衛生局等，都提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建立協助婦女養育子女的安全網路。另外針對人口外移問題，基隆市府正努力招商提高就業率，打造優質工商業投資及就業環境，基隆市目前共有4大招商投資案件，分別是世中開發公司開發北台科技園區、中華貿易公司開發商務園區、國富開發公司開發商業區及住宅區、台肥公司開發商業區及住宅區等，投資金額合計約190億元，預計可以創造8,200個就業機會。衛生局副局長韓公然也報告指出，該局正結合「生命的永續經營」、「活躍老化，在地享壽」及「新移民、新動力，彼此生活零距離」等三大主軸，針對少子化與高齡化等問題提出因應方案。

基隆人口降低，房市靠外來客捧場

2012/11/21發佈

基隆市議會2012年11月19日多位議員關切基隆市人口逐年下降問題，市府民政處向議會報告指出，市府各相關處局已提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建構協助婦女養育子女的安全網路，另針對人口外移問題，基隆市府正努力招商盼能打造優質投資及就業環境。房地產業者表示，基隆在地人對於買房的動能相對較低，近年都是靠區域外人口支撐房市，如果基隆再端不出好的居住條件與公共建設，房市表現恐怕會逐漸黯淡。

民政處長蘇先啟報告指出，基隆市總人口數從1991年的35萬人，逐年上升至2004年的39萬餘人，但近年來因受到出生率下降及遷出大於遷入人數等因素影響，人口數逐年下降，根據2012年9月底統計，目前全市人口數共377,537人。

蘇先啟表示，為因應少子化問題，基隆市府正努力建構生育及養育的優質環境，提供兼顧育兒與父母就業的友善條件，落實家庭支持系統及推動非營利、普及化之托教照顧制度，提供平價優質的托教服務，目前包括民政處及社會處、教育處及衛生局等，都提供婦女生育補助、托育補助及5歲幼兒免學費等措施，希望建立協助婦女養育子女的安全網路。

另外針對人口外移問題，基隆市府正努力招商提高就業率，打造優質工商業投資及就業環境，基隆市目前共有4大招商投資案件，分別是世中開發公司開發北台科技園區、中華貿易公司開發商務園區、國富開發公司開發商業區及住宅區、台肥公司開發商業區及住宅區等，投資金額合計約190億元，預計可以創造8,200個就業機會。

衛生局副局長韓公然也報告指出，該局正結合「生命的永續經營」、「活躍老化，在地享壽」及「新移民、新動力，彼此生活零距離」等三大主軸，針對少子化與高齡化等問題提出因應方案。

預售推案冠軍出爐！北市北投，新北淡水	2012/11/18發佈
建案可售戶數的多寡，可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。房市奢侈稅實施以來，台北市呈現個案表現的推案趨勢，新北市則在台北市人口外移下，出現新的移民風潮。住展雜誌發佈近3年，雙北市熱門推案前三名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前三名，內湖區與文山區年年進榜，北投區則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名。在台北市12行政區中，内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數都超過1000戶，再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數，2011年及2012年的前三名的推案戶數僅在600至800戶之間，戶數的萎縮，突顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往大型，這與台北市都市更新的牛步化，及政府持續停止500坪以下國有地的標售，有直接的關係。北市推案戶數雖走低，但進榜前三名的房價仍持續上漲。文山區的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪，Q3已上漲至55.5萬元，房價漲幅為7.5%，居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名，內湖區的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪，Q3已上漲至69萬元，房價漲幅為6.5%，北投區的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪，Q3上漲至60.3萬元，房價漲幅為4.1%。值得注意的是，台北市的北投區，於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，此舉概與北投區的房價落後士林區達每坪18.1萬元，刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，可以說是北市稀有的重劃區寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，因此預估2013年北投區，仍將會是房市熱門的推案地區之一，後市備受各界矚目。新北市方面，在眾多鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區，分析淡水房市會出現如此火紅的原因，自然是與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出，使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。從數據來看，淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元，放量至2011年的3,417戶、464億元，2012年再上一程，推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價，淡水的房價從今年Q1的25.3萬元，上揚至Q3年的25.6萬元，淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從2011年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連2年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續的加碼推案，新莊房市的後市遠景值得期待。樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案，都將加上戰場推案，屆時大案帶動其他建案的推案風潮，勢必又將上述幾個區域的房市再推向高峰。倪子仁說，市況顯示，推案的熱門地區，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待，展望明年的大台北區房市，熱門的指標推案地區仍會是觀察的重點。

預售推案冠軍出爐！北市北投，新北淡水

2012/11/18發佈

建案可售戶數的多寡，可以看出房市推案的熱度與未來的發展潛力。房市奢侈稅實施以來，台北市呈現個案表現的推案趨勢，新北市則在台北市人口外移下，出現新的移民風潮。住展雜誌發佈近3年，雙北市熱門推案前三名的最新統計數據，統計顯示，台北市熱門推案的前三名，內湖區與文山區年年進榜，北投區則在2011年與2012年成為後起之秀，近2年連奪熱門推案的第一名。

在台北市12行政區中，内湖區與文山區成為近3年的熱門推案重點。從2010年前三名的推案戶數都超過1000戶，再觀察2011年及2012年前三名的推案戶數，2011年及2012年的前三名的推案戶數僅在600至800戶之間，戶數的萎縮，突顯台北市可建地愈來愈少，且推案的規模也不如以往大型，這與台北市都市更新的牛步化，及政府持續停止500坪以下國有地的標售，有直接的關係。

北市推案戶數雖走低，但進榜前三名的房價仍持續上漲。文山區的房價從今年Q1年的51.6萬元一坪，Q3已上漲至55.5萬元，房價漲幅為7.5%，居近3年北市熱門區推案區房價漲幅的第一名，內湖區的房價亦從今年Q1年的64.8萬元一坪，Q3已上漲至69萬元，房價漲幅為6.5%，北投區的房價從今年Q1年的57.9萬元一坪，Q3上漲至60.3萬元，房價漲幅為4.1%。

值得注意的是，台北市的北投區，於去年及今年兩度擠進熱門推案的第一名，此舉概與北投區的房價落後士林區達每坪18.1萬元，刺激北投區房價出現補漲的後市有關。另外，總面積達16公頃的北投奇岩自辦重劃區，可以說是北市稀有的重劃區寶地，建商包括華固、宏盛等重量級上市建商早就卡好位，預計明年推案，因此預估2013年北投區，仍將會是房市熱門的推案地區之一，後市備受各界矚目。

新北市方面，在眾多鄉鎮市行政區中，淡水是唯一3年都擠進排行第一名的地區，分析淡水房市會出現如此火紅的原因，自然是與淡海新市鎮的開發，及淡水輕軌的到位有直接的關係。淡水房市的量與價不斷攀高，重量級建案更是一個接著一個的推出，使淡水成為價量齊揚的多頭總司令。

從數據來看，淡水的推案量從2010年的2,744戶、324億元，放量至2011年的3,417戶、464億元，2012年再上一程，推案量至2012年11月中已達4,953戶、647億元的近3年新高點。至於房價，淡水的房價從今年Q1的25.3萬元，上揚至Q3年的25.6萬元，淡水的房價將正式朝3字頭的高點邁進。

住展雜誌研發長倪子仁表示，新北市的新莊，在新莊副都心及新莊捷運沿線推案持續放量下，從2011年起開始竄紅，是新北市熱門推案區中，唯一連2年進榜前三名的行政區。隨著新莊捷運線的通車，加上新莊副都心諸多建商持續的加碼推案，新莊房市的後市遠景值得期待。

樹林、板橋、汐止與林口地區的推案熱度也不容忽視。明年林口的長虹建設案、樹林的皇翔建設案、及汐止的遠雄廠辦案，都將加上戰場推案，屆時大案帶動其他建案的推案風潮，勢必又將上述幾個區域的房市再推向高峰。

倪子仁說，市況顯示，推案的熱門地區，對房市具有指標性的意義，這些量先價行的區域，只要價量配合得宜，後市應仍以作多來看待，展望明年的大台北區房市，熱門的指標推案地區仍會是觀察的重點。

新北9月實價登錄，「板、新、三、淡」最高價現形	2012/11/18發佈
新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰。

新北9月實價登錄，「板、新、三、淡」最高價現形

2012/11/18發佈

新北市政府統計9月份實價登錄資料出爐，總計揭露筆數約41000筆，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。

新北市政府地政局表示，9月份不動產實價登錄交易資訊從2012年11月16日起可上網查詢，統計新北市本次提供查詢之實價登錄交易資訊約有4100筆，民眾可以上內政部地政司建置之不動產交易實價查詢服務網(http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action)查詢，作為交易參考。

統計新北市9月份實價登錄公開查詢資訊筆數約6200筆(買賣、租賃、預售)，揭露筆數約4100筆，揭露率約67％，經檢視結果因有部份案件係土地與建物分別移轉登記，但已於建物案件申報成交總價，另有部份係屬親友、債權債務關係等特殊交易，造成部份案件資訊未能揭露。

待內政部於12月新增註明特殊交易訊息之備註欄一併揭露後，將可使申報案件揭露率提升。分析9月份揭露價格資訊，原屬縣轄市之行政區平均房價約每坪28.8萬元，其中整體開發區新板特區最高房價約為每坪77萬元、新莊頭前重劃區最高約每坪56萬元、淡水新市鎮及三峽北大特區最高單價皆為30萬元上下。至買賣移轉建物類型中，住宅大樓案例約占53％；公寓案例約占20％；華廈案例約占12％，其它土地、廠辦等約占15％。

新北市政府地政局表示，9月份共受理申報7筆預售屋案件，然因申報人不清楚申報書建物交易面積之填寫方式，致單價計算與規範不符，故目前仍不予揭露。提醒代銷業者，進行實價登錄前務必詳閱申報書填寫說明，以提高申報資訊正確性，並應於委託代銷契約屆滿或終止30日內，向地政機關申報登錄，以免受罰。

實價查詢衝擊新北市投資成交驟減6%	2012/11/18發佈
受到政府祭出一連串抑制房價政策，從奢侈稅(正式名稱:特種貨物件及勞務稅)、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區，加上台股震盪格局，連連衝擊國內消費者購屋信心，而隨著2012年10 月16日內政部開放實價登錄查詢以來，國人無不引頸企盼，透過實價登錄機制，一一揭露的高房價面紗，為洞悉買方的心理與購屋目標價，好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」。根據好房網匯整2012年10月的房仲成交資料顯示，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16~10/31的成交比例，相較於同期(10/1~10/15)比較，足足掉了6%，好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。而在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異，變化並不顯著，即便是實價揭露，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價，支撐台北市房價固若金湯。在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1~2成落差，是否會因此動搖賣方的售屋信心？根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)，足足成長了7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，足足上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。若從好房網「買方搜屋目標價」觀察，即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高，細究十二個行政區域分析，以豪宅林立的「信義區」，買方指名度最高，2011年買方搜屋目標價即高達2274萬，2012年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬才能相中心儀的物件，價差比高達12.3%，其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於2011年的1503萬，買方搜屋目標價也足足上漲183萬，幅度多達12.2%。不過，反觀大同區、萬華區，反而分別出現42、78萬的下修價差，鄭惠文表示，原可望透過翻轉城市軸線的西區房價，隨著都更題材消失而冷卻，中古公寓頓時退燒，導致區域房市有降溫現象。不過，隨著近期雙子星大樓開發案標出，以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案，無疑對沈寂已久的都更市場注入活水，開啟西區房市契機，值得加以關注。再分析新北市人口稠密的雙和區最受買家青睞。與台北市僅一橋之隔的「永和區」，2012年的買方搜屋目標價來到1320萬，相較於2012年的1146萬，買方得墊高174萬，才能夠看到中意的產品，價差比高達15.2%，其次，中和區2012年的搜屋目標為1149萬，今年買方追價147萬，價差比為14.7%，漲勢凌厲，鄭惠文表示，由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均，一直都是台北市外移族的理想首選，區域房價易漲難跌。而預算有限的購屋族，鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋，淡水區今年的搜屋目標價573萬，相較於2011年反而下修108萬，推估原因可能是區域推案量大，買家選擇多，導致房價不升反降，不過，對於自住客來說，屋況新、總價低反而是一大吸引力，加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車，一掃交通出入不便的陰霾，對於該區房市有明顯激勵作用。另外，值得一提的「蘆洲區」，在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後，市場面趨於理性，2012年的買方搜屋目標價僅747萬，相較於去年而言，足足下修117萬，相當於13.2%，幅度不小。

實價查詢衝擊新北市投資成交驟減6%

2012/11/18發佈

受到政府祭出一連串抑制房價政策，從奢侈稅(正式名稱:特種貨物件及勞務稅)、限縮購屋貸款成數、央行擴大信用管制區，加上台股震盪格局，連連衝擊國內消費者購屋信心，而隨著2012年10 月16日內政部開放實價登錄查詢以來，國人無不引頸企盼，透過實價登錄機制，一一揭露的高房價面紗，為洞悉買方的心理與購屋目標價，好房網特地分析買方的「購屋動機」與「搜屋目標價」。

根據好房網匯整2012年10月的房仲成交資料顯示，從購屋動機分析，開放實價登錄查詢後，新北市投資置產族，在10/16~10/31的成交比例，相較於同期(10/1~10/15)比較，足足掉了6%，好房網協理鄭惠文分析，由於新北市房價漲幅超過消費者心理預期，尤其是捷運沿線住宅房價已走揚一段時日，隨著成交行情公開透明化，對於口袋麥克麥克的投資人而言，此時反而不急著出手，欲靜待房價出現下修再伺機進場布局，呈現明顯觀望。

再觀察新北市「自住換屋」族的成交比例，受到公開成交行情鼓舞買屋意願，逆勢成長5%，說明隨著實價登錄上路，更多有換屋需求的民眾出現「比低不比高」的比價心理，開始積極找尋適合的便宜物件，造成換屋市場短期熱絡，反觀「投資置產」族此時心態反而更趨保守，不願冒著高風險出手。而在台北市部份，自住首購、自住換屋、投資置產族的成交比例僅呈現1~2%的微幅差異，變化並不顯著，即便是實價揭露，台北市屋主仍十分惜售，不輕言降價，支撐台北市房價固若金湯。

在內政部10/16第一次公布房屋成交行情後，房價與市場開價已出現1~2成落差，是否會因此動搖賣方的售屋信心？根據好房網「降價專區」物件量變化顯示，新北市的降價物件數(10/16~11/15)相較於同期比較(9/16~10/15)，足足成長了7%，點閱次數由17萬5670次激升到20萬1845次，足足上揚14.9%，說明目前是買方市場，在大舉砍價旗幟下，屋主也不得調整心態、下修開價，造成降價物件明顯增多。

若從好房網「買方搜屋目標價」觀察，即便先有奢侈稅、後有實價登錄夾殺，台北市蛋黃區住宅依然奇貨可居，多數賣方開價姿態仍高，細究十二個行政區域分析，以豪宅林立的「信義區」，買方指名度最高，2011年買方搜屋目標價即高達2274萬，2012年在長線置產族進場布局下，硬是得追價279萬才能相中心儀的物件，價差比高達12.3%，其次則是「士林區」的1686萬，隨著士林科技園區與奇岩重劃區等題材帶動，相較於2011年的1503萬，買方搜屋目標價也足足上漲183萬，幅度多達12.2%。不過，反觀大同區、萬華區，反而分別出現42、78萬的下修價差，鄭惠文表示，原可望透過翻轉城市軸線的西區房價，隨著都更題材消失而冷卻，中古公寓頓時退燒，導致區域房市有降溫現象。不過，隨著近期雙子星大樓開發案標出，以及台北市政府審議最新通過首宗「1坪換1坪」老舊公寓更新案，無疑對沈寂已久的都更市場注入活水，開啟西區房市契機，值得加以關注。

再分析新北市人口稠密的雙和區最受買家青睞。與台北市僅一橋之隔的「永和區」，2012年的買方搜屋目標價來到1320萬，相較於2012年的1146萬，買方得墊高174萬，才能夠看到中意的產品，價差比高達15.2%，其次，中和區2012年的搜屋目標為1149萬，今年買方追價147萬，價差比為14.7%，漲勢凌厲，鄭惠文表示，由於雙和區生活機能成熟、交通便捷、人口素質平均，一直都是台北市外移族的理想首選，區域房價易漲難跌。

而預算有限的購屋族，鄭惠文建議不妨往二線城市尋找抗漲好屋，淡水區今年的搜屋目標價573萬，相較於2011年反而下修108萬，推估原因可能是區域推案量大，買家選擇多，導致房價不升反降，不過，對於自住客來說，屋況新、總價低反而是一大吸引力，加上淡海輕軌綠山線預計在2018年通車，一掃交通出入不便的陰霾，對於該區房市有明顯激勵作用。另外，值得一提的「蘆洲區」，在捷運新蘆線通車效應題材漸漸退燒後，市場面趨於理性，2012年的買方搜屋目標價僅747萬，相較於去年而言，足足下修117萬，相當於13.2%，幅度不小。

實價登錄查詢將上雲端	2012/11/14發佈
不動產成交案件實際資訊申報登錄(簡稱實價登錄)制度，自2012年8月1日施行，截昨(12)日中午為止，合計登錄案件為101,444件(其中包括買賣94,183件、預售屋143件、租賃7,118件)。針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性，內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房，今(13)日下午將進行壓力測試。內政部表示「不動產實價交易查詢網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)，已於10月16日起開放大眾查詢2012年8月份交易案件之登錄資訊，件數約有1萬9千餘件，揭露率約為7成，惟部分媒體及民眾認為資訊揭露比率仍有提高之空間。負責決定實際揭露與否的地方政府則認為，部分未揭露案件係因為親友關係人間交易案件而無交易價格，甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名，如對外揭露恐涉及個資，故未對外提供查詢。此外，因立法院亦有立法委員曾經質詢，提醒避免「假交易、真撐盤」情事，故地方政府如對有異於一般市場行情之交易價格，亦將先抽查暫不揭露。內政部並一再要求地方政府再次檢視未揭露案件，以增加揭露件數。內政部並計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項，供申報人選取並加以揭露，以提高揭露率。此外，不動產交易如含有車位，內政部持續要求相關業者應盡量將車位價格及面積一併申報，以利對外揭露之單價計算得以反映。有關外界有將實價資訊對外更加便捷提供之意見，內政部表示，目前對外提供查詢一律免費，至於申請重置或複製批次電子檔，依法律規定仍需收費，惟已增加一次性查詢筆數，並放寬每次查詢時間方式讓資訊獲得更便利。關於目前1-50號門牌或地號查詢區間方式，建議標明單雙號之不同(即1-49號或2-50號)，但因亦有認為目前1-50號已容易讓外界識別，不宜再縮小範圍之顧慮，故暫時維持現制，日後再研議。內政部表示，實價登錄制度自8月1日施行以來，計有28件逾期申報登錄案件。內政部再次呼籲相關申報人及業者，務必如期申報，以免受罰。至於地政士公會業者希望增加申報系統功能，以利申報登錄之便利性，亦將納入檢討改進。

實價登錄查詢將上雲端

2012/11/14發佈

不動產成交案件實際資訊申報登錄(簡稱實價登錄)制度，自2012年8月1日施行，截昨(12)日中午為止，合計登錄案件為101,444件(其中包括買賣94,183件、預售屋143件、租賃7,118件)。針對實價登錄資訊查詢系統之穩定性，內政部除先前以加大頻寬、增加伺服器外，亦已設置雲端機房，今(13)日下午將進行壓力測試。

內政部表示「不動產實價交易查詢網」(http://lvr.land.moi.gov.tw/)，已於10月16日起開放大眾查詢2012年8月份交易案件之登錄資訊，件數約有1萬9千餘件，揭露率約為7成，惟部分媒體及民眾認為資訊揭露比率仍有提高之空間。負責決定實際揭露與否的地方政府則認為，部分未揭露案件係因為親友關係人間交易案件而無交易價格，甚至申報人於備註欄填寫當事人姓名，如對外揭露恐涉及個資，故未對外提供查詢。

此外，因立法院亦有立法委員曾經質詢，提醒避免「假交易、真撐盤」情事，故地方政府如對有異於一般市場行情之交易價格，亦將先抽查暫不揭露。內政部並一再要求地方政府再次檢視未揭露案件，以增加揭露件數。內政部並計畫於登錄系統備註欄增加不同特殊交易樣態選項，供申報人選取並加以揭露，以提高揭露率。此外，不動產交易如含有車位，內政部持續要求相關業者應盡量將車位價格及面積一併申報，以利對外揭露之單價計算得以反映。

有關外界有將實價資訊對外更加便捷提供之意見，內政部表示，目前對外提供查詢一律免費，至於申請重置或複製批次電子檔，依法律規定仍需收費，惟已增加一次性查詢筆數，並放寬每次查詢時間方式讓資訊獲得更便利。關於目前1-50號門牌或地號查詢區間方式，建議標明單雙號之不同(即1-49號或2-50號)，但因亦有認為目前1-50號已容易讓外界識別，不宜再縮小範圍之顧慮，故暫時維持現制，日後再研議。

內政部表示，實價登錄制度自8月1日施行以來，計有28件逾期申報登錄案件。內政部再次呼籲相關申報人及業者，務必如期申報，以免受罰。至於地政士公會業者希望增加申報系統功能，以利申報登錄之便利性，亦將納入檢討改進。

「一生一屋」自用住宅優惠稅率條件比「一生一次」嚴格	2012/11/11發佈
黃先生半年前出售土地時已申請適用過「一生一次」土地增值稅自用住宅優惠稅率，日前再出售另一筆土地時欲申請「一生一屋」自用住宅優惠稅率，不知有何條件限制。稅捐機關表示，現在土地增值稅自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外，又增加了「一生一屋」。但「一生一屋」的條件較「一生一次」相對嚴格，除了須先前已適用過「一生一次」者外，尚須符合下列規定：（一）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋。（二）出售前持有該土地6年以上。（三）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。（四）出售前5年內，無供營業使用或出租。（五）出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。稅捐機關特別提醒民眾，不論適用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率，土地移轉方式均應為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用。

「一生一屋」自用住宅優惠稅率條件比「一生一次」嚴格

2012/11/11發佈

黃先生半年前出售土地時已申請適用過「一生一次」土地增值稅自用住宅優惠稅率，日前再出售另一筆土地時欲申請「一生一屋」自用住宅優惠稅率，不知有何條件限制。

稅捐機關表示，現在土地增值稅自用住宅用地優惠稅率除了「一生一次」外，又增加了「一生一屋」。但「一生一屋」的條件較「一生一次」相對嚴格，除了須先前已適用過「一生一次」者外，尚須符合下列規定：

（一）出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女無該自用住宅以外房屋。
（二）出售前持有該土地6年以上。
（三）土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前在該地設有戶籍且持有該自用住宅連續滿6年。
（四）出售前5年內，無供營業使用或出租。
（五）出售土地面積在都市土地不超過150平方公尺或非都市土地不超過350平方公尺的限制。

稅捐機關特別提醒民眾，不論適用「一生一次」或「一生一屋」的自用住宅優惠稅率，土地移轉方式均應為「出售」，若以「贈與」方式移轉，則不可適用。

置產台中可以注意台中森林公園周邊	2012/11/11發佈
台中市房地產在政策打房下意外成為資金避風港，主力戰區由七期逐漸向南延伸。東森房屋台中森林公園加盟店王承欣店長表示，台中市區的發展從早期的四期、五期、都後來的七期、八期，直到現在新興的十四期、十二期，重劃區的演進也都以交通動線完備、低密度發展為目標。早年五期在發展之初多以住宅區自成一格，由於開發早、生活機能佳，至今仍是臺中人首選的換屋區段，近期由於房屋釋出量少，再加上政策性的影響，只要房地產標的開價合理，幾乎很快就成交結案，一時之間，這裡的物件變得相當搶手。東森房屋不動產研究室副總黃淑苓說，最為人所熟知的七期，其實早在開發之初也是荒煙漫草一片，後來市政府陸續到位，週邊建案及商場也陸續完工，這也才成就了七期的發展氣候。目前七期的發展已接近成熟階段，開發進度大約9成，七期南側現階段仍有興建中建案，而且由於靠近森林公園這片公園綠地，預料未來的發展仍然可期。由於森林公園是台中市區內唯一最大的公園綠地，因此對於週邊的房價具有拉抬的作用。王承欣表示，台中森林公園雖然腹地不比臺北市的大安森林公園，但民眾對於綠地的偏好度卻是一樣的，尤其週邊的生活品質佳，街廓完整、交通便利，房價自然有其競爭性，近年許多大型的活動也都移師至此舉辦，與正七期具有政治商業色彩的區段來比較，來光顧森林公園的市民反倒較多是屬於附近的居民，人文環境也比七期單純許多。雖然台中市的房地產發展未來仍有相當多的優勢，但對於房市，王承欣仍提出了他的看法。首先是政策面，由於2010年有奢侈稅，2011年有實價登錄，這些政策都讓民眾對於房價的回檔寄予厚望，但是結果卻事與願違，政策面影響到的只有成交量，價格雖然有小幅牽動，但影響有限，整體上仍呈現緩漲的格局，因此如果當民眾體認到政策面的影響有限，未來有可能將購屋行為轉為實際的需求，因而不再觀望。其次是奢侈稅的解套，2013年6月奢侈稅實施屆滿兩年，過去想要賣屋但卻被課稅鎖住的屋主可能會相繼釋出物件，但值得觀察的是，未來也許有賣量產生，但是否能有相對應的買量出現值得觀察。如果買賣雙方能夠在價格認知上吻合，那麼2012年6月過後市場將會有一波新的氣象。

置產台中可以注意台中森林公園周邊

2012/11/11發佈

台中市房地產在政策打房下意外成為資金避風港，主力戰區由七期逐漸向南延伸。東森房屋台中森林公園加盟店王承欣店長表示，台中市區的發展從早期的四期、五期、都後來的七期、八期，直到現在新興的十四期、十二期，重劃區的演進也都以交通動線完備、低密度發展為目標。

早年五期在發展之初多以住宅區自成一格，由於開發早、生活機能佳，至今仍是臺中人首選的換屋區段，近期由於房屋釋出量少，再加上政策性的影響，只要房地產標的開價合理，幾乎很快就成交結案，一時之間，這裡的物件變得相當搶手。

東森房屋不動產研究室副總黃淑苓說，最為人所熟知的七期，其實早在開發之初也是荒煙漫草一片，後來市政府陸續到位，週邊建案及商場也陸續完工，這也才成就了七期的發展氣候。目前七期的發展已接近成熟階段，開發進度大約9成，七期南側現階段仍有興建中建案，而且由於靠近森林公園這片公園綠地，預料未來的發展仍然可期。

由於森林公園是台中市區內唯一最大的公園綠地，因此對於週邊的房價具有拉抬的作用。王承欣表示，台中森林公園雖然腹地不比臺北市的大安森林公園，但民眾對於綠地的偏好度卻是一樣的，尤其週邊的生活品質佳，街廓完整、交通便利，房價自然有其競爭性，近年許多大型的活動也都移師至此舉辦，與正七期具有政治商業色彩的區段來比較，來光顧森林公園的市民反倒較多是屬於附近的居民，人文環境也比七期單純許多。

雖然台中市的房地產發展未來仍有相當多的優勢，但對於房市，王承欣仍提出了他的看法。首先是政策面，由於2010年有奢侈稅，2011年有實價登錄，這些政策都讓民眾對於房價的回檔寄予厚望，但是結果卻事與願違，政策面影響到的只有成交量，價格雖然有小幅牽動，但影響有限，整體上仍呈現緩漲的格局，因此如果當民眾體認到政策面的影響有限，未來有可能將購屋行為轉為實際的需求，因而不再觀望。

其次是奢侈稅的解套，2013年6月奢侈稅實施屆滿兩年，過去想要賣屋但卻被課稅鎖住的屋主可能會相繼釋出物件，但值得觀察的是，未來也許有賣量產生，但是否能有相對應的買量出現值得觀察。如果買賣雙方能夠在價格認知上吻合，那麼2012年6月過後市場將會有一波新的氣象。

桃園六大指標商圈廣豐最燙金	2012/11/11發佈
根據內政部統計公告，統計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是個青壯人口不斷移入的區域。而隨著捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫正式啟動，未來桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標商圈，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。《好房誌》彙整房仲資料發現，近5年這六大指標商圈房價平均漲幅從12.4%～84.1%；價格最高區域首推桃園廣豐重劃區，五年來各路段成長幅度高達48.3%～84.1%，地段燙金程度之高，已經躍升桃園房市新亮點；常有新建案一推出，就造成「秒殺炫風」。其中，又以桃德路10~20年的大樓房價，5年來的每坪單價，從6.3萬飆升到11.6萬，漲幅高達84.1%，為桃園房市之冠。廣豐與八德重劃區雙雙座落於八德市，2大重劃區位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區，由紡織業廣豐實業結合鄰近土地後，自辦開發重劃，形成廣豐工商綜合區，區域內綠地幅員廣闊，還規畫商業區與住宅區，未來可望引進大型商場。由於當地重劃議題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創區域新高。而俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區段徵收後陸續進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當地房市，地價、房價全面上揚。八德重劃區雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區房價平均漲幅約1~4成。此區域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當地居民期待。桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期畫定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；休閒氣息濃厚且交通便利，不僅有五楊高架道路加持，未來捷運綠線G11站也座落於此區，房市穩固、具增值潛力。附近鄰近經國重劃區，學區則為新興國小、國中等明星學校，主要路段為大興西路一、二段、南平路等。相對於單價較高的新成屋，《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價中古住宅！雙北越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，如：南平路5年以上大樓產品每坪約13萬元，大興西路一二段每坪約14.5萬元；若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元。實惠價格、寬敞空間、離台北只需20~30分鐘的車程，令不少雙北市的首購族趨之若鶩。南崁地區隸屬桃園縣蘆洲鄉，在跨區居民進駐的效應下，當地設籍人數將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現有的特力家居、台茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。緊鄰南崁市區的大竹新市鎮，是近幾年快速崛起的房市新興熱區，地處桃園房市核心動脈，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4～6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。買不起中正藝文特區？別擔心，幾步之遙的大有大業特區，商圈發展成熟，小而精美的生活環境，讓該區搏得「桃園小天母」的美名，是首購族不可錯過的購屋區段。從1980年代發展至今的大有大業特區，商家、住宅薈萃，該區以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業路、大有路、寶山路與春日路。由於此區發展較早，區域內住宅多為10多層樓的中型產品。原本房價表現平穩，自從中正藝文特區崛起後，帶動大有大業特區房價漲勢，加上區域比價效應推升，讓許多台北客轉進該區購屋。尤其大有特區國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。

桃園六大指標商圈廣豐最燙金

2012/11/11發佈

根據內政部統計公告，統計到2011年底桃園縣居民平均年齡只有35.8歲，是全台灣最年輕的都市，顯示是個青壯人口不斷移入的區域。而隨著捷運機場線通車在即、4,600億桃園航空城計畫正式啟動，未來桃園房市更讓各界期待！尤其是桃園六大指標商圈，隨著住戶和商家進駐，發展漸臻成熟，再加上工作機會變多、房價相對物廉價美，吸引許多外地人選擇移居桃園。

《好房誌》彙整房仲資料發現，近5年這六大指標商圈房價平均漲幅從12.4%～84.1%；價格最高區域首推桃園廣豐重劃區，五年來各路段成長幅度高達48.3%～84.1%，地段燙金程度之高，已經躍升桃園房市新亮點；常有新建案一推出，就造成「秒殺炫風」。其中，又以桃德路10~20年的大樓房價，5年來的每坪單價，從6.3萬飆升到11.6萬，漲幅高達84.1%，為桃園房市之冠。

廣豐與八德重劃區雙雙座落於八德市，2大重劃區位置相近，但兩者卻各有特色。位於八德市北側、地處市中心的廣豐重劃區，由紡織業廣豐實業結合鄰近土地後，自辦開發重劃，形成廣豐工商綜合區，區域內綠地幅員廣闊，還規畫商業區與住宅區，未來可望引進大型商場。由於當地重劃議題盛，未來桃園捷運綠線有機會進駐，房市潛力可期，建商看好後勢，推案屢創區域新高。

而俗稱八德重劃區的「八德擴大都市計畫」，位於八德市南側，占地廣闊，面積達165公頃，2年前完成區段徵收後陸續進行土地標售，當時吸引不少大型建商高價搶標，炒熱當地房市，地價、房價全面上揚。八德重劃區雖然距離市中心較遠，但生活機能清幽，房價相對平易近人，多屬1字頭房價區，買方以在地客群、首購、首換族為主；五年來該區房價平均漲幅約1~4成。此區域以透天產品為主，主要幹道為興豐路、建德路、豐田路等。目前該區生活機能仰賴舊商圈，興豐路、建德路口的未來桃園捷運藍線B16站，深受當地居民期待。

桃園中正藝文特區坐擁約16公頃藝文中心、內含大型綠地，為桃園早期畫定的重劃區，從市容景觀、道路規畫至建築法規要求頗高；休閒氣息濃厚且交通便利，不僅有五楊高架道路加持，未來捷運綠線G11站也座落於此區，房市穩固、具增值潛力。附近鄰近經國重劃區，學區則為新興國小、國中等明星學校，主要路段為大興西路一、二段、南平路等。

相對於單價較高的新成屋，《好房誌》表示亦可以選擇這些路段上的平價中古住宅！雙北越來越難尋覓的1字頭房價，在這裡遍地可尋，如：南平路5年以上大樓產品每坪約13萬元，大興西路一二段每坪約14.5萬元；若以30坪住宅來算，每戶總價僅約435萬元。實惠價格、寬敞空間、離台北只需20~30分鐘的車程，令不少雙北市的首購族趨之若鶩。

南崁地區隸屬桃園縣蘆洲鄉，在跨區居民進駐的效應下，當地設籍人數將突破15萬人大關，可望達到升格「市」的門檻。附近交通機能十分便利，鄰近機場捷運線、五楊高架路段，加上鄰近中山高速公路，坐擁地利之便。除了現有的特力家居、台茂購物中心，近來更有好市多大型購物商場入駐。南崁地區主要路段為南崁路、南祥路與忠孝西路，近五年來每坪房價漲幅達4~5成，相當平均。更因地利之便，南坎是眾多空姐空少的最愛，素有空姐村之稱。

緊鄰南崁市區的大竹新市鎮，是近幾年快速崛起的房市新興熱區，地處桃園房市核心動脈，被桃園市、南崁、青埔高鐵特區環繞。自國道二號機場聯絡道路大竹交流道開通以來，聯外動線暢通，往北可達桃園航空城，往南銜接市中心、高鐵桃園站特定區，到其他核心商圈僅需車程約15分鐘，近五年來房價平均成長4～6成，特別是大興路上的透天別墅，漲幅高達72.7%。

大竹重劃區早期因交通距離較遠，房價表現不如南崁，且以別墅產品居多。但隨著交通條件到位與比價效應拉抬，成功吸引購屋族目光，從去年底開始，電梯大樓產品熱賣，今年初新推案倍增，約有20多個大樓與別墅案齊頭並進。大竹重劃區屬於低密度開發住宅區，重劃區內共有14座公園，綠覆率極高，且住宅天際線低，景觀視野遼闊，環境清幽，吸引不少北部退休族來當地看屋。

買不起中正藝文特區？別擔心，幾步之遙的大有大業特區，商圈發展成熟，小而精美的生活環境，讓該區搏得「桃園小天母」的美名，是首購族不可錯過的購屋區段。

從1980年代發展至今的大有大業特區，商家、住宅薈萃，該區以春日路為分界，北起健行路，南至三元街，主要道路集中於大業路、大有路、寶山路與春日路。由於此區發展較早，區域內住宅多為10多層樓的中型產品。

原本房價表現平穩，自從中正藝文特區崛起後，帶動大有大業特區房價漲勢，加上區域比價效應推升，讓許多台北客轉進該區購屋。尤其大有特區國中、國小學校密集度高，採買方面則有大型賣場家樂福、新光三越百貨大有店及各式小吃商家，生活機能相當便利。在交通上，則鄰近中山高，亦可從寶山車站搭乘火車抵達桃園火車站，加上五楊高架道路通車後，聯外交通要道暢通無阻；目前每坪大樓單價為11.6~13.5萬元，過去五年來漲幅亦有5~6成。

台中4大都更會變成「四大皆空」？胡志強：有困難要找我！	2012/11/09發佈
縣市合併後市府推動台中州廳、台中火車站、體二用地與豐原火車站四大都市更新計畫案，但市議員黃國書2012年11月7日於市議會中指這四大都更案困難重重，恐成「四大皆空」。市長胡志強回應喊話「有困難要找我！」並指都更案都有新進度，外界無須悲觀。黃議員指出，體二都更案從2005年開始規劃，從開始時由都市更新團隊協助地主組成更新服務，經過一年三次變更，不下五十多次說明會，後又改公辦民營，原預計2011年招商，結果延宕至今。黃議員強調，體二都更案最大困難點在於該地居民536戶中，有328戶都是非法違建。黃議員指出，工作團隊在該地7、8年仍一籌莫展，希望市府不管是先建後拆，或區內、區外安置，都要有配套措施。胡志強回應表示，體二都更案懸宕30年，2年前他要求先建後拆，地政局長曾國鈞表示有困難，現在已經找到一塊地，「一定要先建後拆！」胡志強強調，就算任內無法完成，但至少大原則定好，請議員不要悲觀。黃議員也指出，台中州廳都更案2011年因該區有多處歷史建築，內政部希望市府提出更具體的都市更新計畫，因此遭到內政部駁回。黃議員認為，現在都發局請文化局劃定州廳的歷史建築範圍，針對大屯區役所做8個月以上的調查報告，他懷疑市府能否在2012年底前提出新的都更計畫。胡志強表示，州廳案3個月前已開過會，都發局和文化局已協調同步進行，只要內政部一通過就上網公告。他強調，最擔心讓外界認為府內都沒有共識，才讓一個都更案拖這麼久。胡志強也喊話，「有困難要我知道，不要悶著頭做！」他肯定市府團隊的努力，也認為文林苑案後，都更案更困難，但他會繼續堅持努力，市府推出的案子也都在進行，希望外界不要悲觀。

台中4大都更會變成「四大皆空」？胡志強：有困難要找我！

2012/11/09發佈

縣市合併後市府推動台中州廳、台中火車站、體二用地與豐原火車站四大都市更新計畫案，但市議員黃國書2012年11月7日於市議會中指這四大都更案困難重重，恐成「四大皆空」。市長胡志強回應喊話「有困難要找我！」並指都更案都有新進度，外界無須悲觀。

黃議員指出，體二都更案從2005年開始規劃，從開始時由都市更新團隊協助地主組成更新服務，經過一年三次變更，不下五十多次說明會，後又改公辦民營，原預計2011年招商，結果延宕至今。

黃議員強調，體二都更案最大困難點在於該地居民536戶中，有328戶都是非法違建。黃議員指出，工作團隊在該地7、8年仍一籌莫展，希望市府不管是先建後拆，或區內、區外安置，都要有配套措施。

胡志強回應表示，體二都更案懸宕30年，2年前他要求先建後拆，地政局長曾國鈞表示有困難，現在已經找到一塊地，「一定要先建後拆！」胡志強強調，就算任內無法完成，但至少大原則定好，請議員不要悲觀。

黃議員也指出，台中州廳都更案2011年因該區有多處歷史建築，內政部希望市府提出更具體的都市更新計畫，因此遭到內政部駁回。黃議員認為，現在都發局請文化局劃定州廳的歷史建築範圍，針對大屯區役所做8個月以上的調查報告，他懷疑市府能否在2012年底前提出新的都更計畫。

胡志強表示，州廳案3個月前已開過會，都發局和文化局已協調同步進行，只要內政部一通過就上網公告。他強調，最擔心讓外界認為府內都沒有共識，才讓一個都更案拖這麼久。胡志強也喊話，「有困難要我知道，不要悶著頭做！」他肯定市府團隊的努力，也認為文林苑案後，都更案更困難，但他會繼續堅持努力，市府推出的案子也都在進行，希望外界不要悲觀。

竹市首購出籠鎖定2~3房低總價	2012/11/09發佈
實價登錄讓房市回歸自住市場，投資客出局加上房價漸趨透明，促使首購族願意出籠看屋，信義房屋新竹區協理王九思表示，2012年第四季是房市傳統旺季，雖然受到國內外經濟景氣以及政策影響，房市價量俱平，不過近期卻發現有不少預定年底結婚的首購族到店頭密集看屋，一些距離市中心、竹科較遠的區段，因價位平易、總價較低且生活機能不錯，都成了結婚首購族買房入門的首選。經國路屬於新竹市區的外環道路，全長5.3公里，路寬24~33米，雙向四車道貫穿市區。沿線商圈因為開發早成為市區的一部分，區內生活機能和交通都很便利，位於經國路西側的武陵路、竹光路現已成為台1線替代道路。信義房屋經國店長翁浩堅表示，近幾年園區周邊房價不斷高漲，致使首購族不得不往較遠區段靠攏，經國商圈雖然較靠近香山，但房價僅約園區周遭的7成，也比市區便宜，成了小資族或首購族的首選區域。翁浩堅說經國商圈房價若跟市區相比，經濟又划算，即將步入禮堂的新婚首購族，趁著利率尚低「租不如買」，目前中古電梯大樓屋齡多在10年以上，新古屋約2~5年，也有透天產品但釋出量少。雖然距離竹科園區較遠，但前往市中心或是大遠百、北大路、城隍廟等熱鬧路段，卻只要5~6分鐘車程，生活機能超便利。商圈內有3座傳統市場，學區選擇則有西門國小、師大附小、竹光國中等，對新婚家庭來說可為將來有孩子做預備。經國商圈開發較早，住戶多為在地人，近幾年因園區周邊、關埔地區房價漲幅高，致使來自周邊縣市的外來移民或是園區居民轉往這裡買屋增多。經國商圈目前已開發的新社區有5~6棟，大多是3至4房加車位的大樓產品；若為3房加車位，總價約500萬∼650萬元；4房加車位約800~1,000萬元；附雙車位的從900萬元起跳。翁浩堅表示目前當地具指標性建案有：屋齡6年的「美學苑」，2至4房皆有，附車位，「百達斐麗」、「陽光臻品」都是3至4房加車位產品，「未來21」、「探索21」以及「M&M 21」也都有2至4房加車位產品，不論首購或換屋都有相當多選擇。由於市中心建地少，都更整合困難，有越來越多建商看好經國商圈的未來發展並在此購地推案；此外，連接一高與二高的高架橋工程一旦完工後，這裡對外交通將更便利。

竹市首購出籠鎖定2~3房低總價

2012/11/09發佈

實價登錄讓房市回歸自住市場，投資客出局加上房價漸趨透明，促使首購族願意出籠看屋，信義房屋新竹區協理王九思表示，2012年第四季是房市傳統旺季，雖然受到國內外經濟景氣以及政策影響，房市價量俱平，不過近期卻發現有不少預定年底結婚的首購族到店頭密集看屋，一些距離市中心、竹科較遠的區段，因價位平易、總價較低且生活機能不錯，都成了結婚首購族買房入門的首選。

經國路屬於新竹市區的外環道路，全長5.3公里，路寬24~33米，雙向四車道貫穿市區。沿線商圈因為開發早成為市區的一部分，區內生活機能和交通都很便利，位於經國路西側的武陵路、竹光路現已成為台1線替代道路。

信義房屋經國店長翁浩堅表示，近幾年園區周邊房價不斷高漲，致使首購族不得不往較遠區段靠攏，經國商圈雖然較靠近香山，但房價僅約園區周遭的7成，也比市區便宜，成了小資族或首購族的首選區域。

翁浩堅說經國商圈房價若跟市區相比，經濟又划算，即將步入禮堂的新婚首購族，趁著利率尚低「租不如買」，目前中古電梯大樓屋齡多在10年以上，新古屋約2~5年，也有透天產品但釋出量少。雖然距離竹科園區較遠，但前往市中心或是大遠百、北大路、城隍廟等熱鬧路段，卻只要5~6分鐘車程，生活機能超便利。

商圈內有3座傳統市場，學區選擇則有西門國小、師大附小、竹光國中等，對新婚家庭來說可為將來有孩子做預備。經國商圈開發較早，住戶多為在地人，近幾年因園區周邊、關埔地區房價漲幅高，致使來自周邊縣市的外來移民或是園區居民轉往這裡買屋增多。

經國商圈目前已開發的新社區有5~6棟，大多是3至4房加車位的大樓產品；若為3房加車位，總價約500萬∼650萬元；4房加車位約800~1,000萬元；附雙車位的從900萬元起跳。翁浩堅表示目前當地具指標性建案有：屋齡6年的「美學苑」，2至4房皆有，附車位，「百達斐麗」、「陽光臻品」都是3至4房加車位產品，「未來21」、「探索21」以及「M&M 21」也都有2至4房加車位產品，不論首購或換屋都有相當多選擇。

由於市中心建地少，都更整合困難，有越來越多建商看好經國商圈的未來發展並在此購地推案；此外，連接一高與二高的高架橋工程一旦完工後，這裡對外交通將更便利。

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